10 мінусів дворівневих квартир

Листопад 21, 2015 0 By admin

Мода на дворівневі квартири минає. Про це кореспонденту Gazeta.ua розповіла київський брокер Оксана Куриленко.

“Брокери не люблять мати діло з дворівневими квартирами. Така нерухомість була модною три роки тому. А тепер усі розкусили, що в дворівневого житла більше мінусів, ніж плюсів”, – говорить Оксана.

Оголошення про продаж нерухомості виставляє в інтернеті. У її каталозі 5 дворівневих квартир від 90 до 150 м. кв.

“Одну квартиру я продаю вже втретє від одних господарів до інших, – показує фото гарно умебльованої квартири на вул. Амосова. – Люди поживуть півроку-рік і виставляють на продаж. Навіть в оренду таку важко здати, бо висока ціна і дорога комуналка. Навесні ціни на них трошки спустили. Всередньому за квадрат беруть від 800 доларів, якщо умебльована – тисячу. У новобудові вдвічі дешевше, якщо купляєте житло на етапі будівництва”.

Їдемо дивитися дворівневу квартиру на Позняках. Житло на 24-25 поверхах. Має 150 кв. м. На першому поверсі зроблений ремонт. Встановлено джакузі. На другому вистелений паркет, стіни поштукатурені. У санвузлі – душова кабінка. Вартість помешкання $ 250 тис.

“Власник Ігор переїхав з родиною у дім під Києвом. Готовий торгуватися. Думаю, тисяч зо 5 уступить. У подарунок обіцяє своє місце у підземному паркінгу. У мене це один з найдорожчих варіантів. Найдешевша – дворівнева у Вишневому під Києвом. Квартира ще в серпні коштувала 92 тисячі, зараз готові продати за 65. Вона на 6 поверсі у будинку без ліфта. Для багатьох це проблема номер один”, – каже ріелтор.

Брокер вказує 10 мінуси дворівневих квартир:

1. У спеку швидко нагрівається дах, на мансарді температура вища на 5 градусів, ніж на першому поверсі

2. Взимку горище швидко охолоджується

3. Якщо відсутній ліфт, меблі, техніку і будматеріали треба носити вручну або доплачувати кур’єрам за доставку до дверей

4. Не зручне розміщення квартири для дітей і літніх людей, не підходяще приміщення для власників собак і кішок

5. Квартири понад 60 м.кв, тому доведеться платити податок на нерухомість

6. Часто мансарду важко по документах перетворити на житлове приміщення.

7. Для другого поверху треба робити меблі під замовлення через низьку стелю

8. Вікна на горищі взимку засипає снігом. У кімнатах темно

9. Доведеться вкласти чимало грошей у звуко-, тепло- та гідроізоляцію даху

10. Може протікати дах